Informacja o trwających pracach legislacyjnych
Informacja przekazana przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
„Szanowni Państwo.
Dzisiaj trochę o prowadzonych pracach legislacyjnych w obszarze gospodarki nieruchomościami.
Na stronie Rządowego Centrum Legislacji został opublikowany projekt ustawy o uregulowaniu praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (UD335).
Więcej informacji na ten temat, łącznie z linkiem do projektu ustawy zamieszonym na stronie RCL na naszej stronie internetowej:
Projekt przewiduje między innymi zniesienie generalnego zakazu ustanawiania użytkowania wieczystego na cele budownictwa mieszkaniowego, a tym samym – przywrócenie stanu prawnego sprzed dnia 1.01.2019 r.
Projekt ustawy wprowadza także specjalny sposób waloryzacji opłat rocznych – zgodnie z art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w odniesieniu do nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele społecznego budownictwa czynszowego lub na realizację przedsięwzięć polegających na tworzeniu pomieszczeń służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów.
Właśnie w odniesieniu do tej części omawianej regulacji PFSRM wniosła uwagi, które zostały skierowane do Ministerstwa Rozwoju i Technologii, proponując odstąpienie od wprowadzania takich spec rozwiązań i pozostawienie również tej grupy nieruchomości, tj. nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele społecznego budownictwa czynszowego oraz na realizację przedsięwzięć polegających na tworzeniu pomieszczeń służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów, w ramach ogólnie obowiązujących regulacji zawartych w art. 77-81 UGN.
Uznaliśmy, że nie jest słusznym wprowadzenie „wyłomu” w dotychczasowych zasadach aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, opartych na wartości określanej przez rzeczoznawcę majątkowego, nawet jeżeli dotyczy to wąskiej grupy nieruchomości. Potraktowaliśmy to jako potencjalne zagrożenie na przyszłość, które może skutkować rozszerzaniem zakresu nowych zasad aktualizacji opłat w oderwaniu od wartości nieruchomości.
Nasze wystąpienie do MRiT w tej sprawie, a także wykaz zmian przewidzianych do wprowadzenia tym projektem w ustawie o gospodarce nieruchomościami przesyłamy w załączeniu.
Na naszej stronie internetowej zamieściliśmy także informację o projekcie ustawy o zmianie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (UD312), który zawiera szereg zmian dotyczących wspólnot mieszkaniowych, a także istotne zmiany dotyczące ustanawiania odrębnej własności lokali oraz zmianę definicji nieruchomości wspólnej:
Z pozdrowieniami
Krzysztof Gabrel”
2026.01.23 L.Dz. 8_PFSRM do MRiT_projekt ustawy UD335
UGN_stan na dzien 23_01_2026r WYCIAG_plus zmiany_projekt UD335
USD 
EUR 
GBP 