Opiniowanie operatów

Komisja Opiniodawczo-Rozjemcza – opiniowanie operatów szacunkowych przez organizację zawodową.

Komisja Opiniodawczo-Rozjemcza działająca przy Oddziale Warszawskim PSRWN  została powołana w celu oceny prawidłowości sporządzenia operatów szacunkowych.

Podstawą prawną działania Komisji jest art.157, ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst Dz.U. z 2020 r. poz. 65 ze zm.).

Wniosek o ocenę operatu szacunkowego może złożyć każda osoba posiadająca interes prawny.

W przypadku, kiedy przedmiotem oceny są co najmniej dwa operaty szacunkowe różnych autorów dotyczących tej samej nieruchomości i jednocześnie nie wykorzystanych do czynności prawnej, dla której zostały wykonane, możliwe jest przeprowadzenie dodatkowego postępowania mediacyjnego, mającego na celu doprowadzić do wspólnego sporządzenia przez tych autorów nowego operatu szacunkowego, zastępującego ich wcześniejsze operaty szacunkowe.
Postępowanie mediacyjne uwarunkowane jest także uzyskaniem zgody właścicieli ocenianych operatów szacunkowych oraz zgody autorów tych operatów. Szczegóły zastosowania i przeprowadzenia postępowania mediacyjnego normuje regulamin działania Komisji Opiniodawczo-Rozjemczej Oddziału Warszawskiego PSRWN.

Przedmiotem postępowania oceniającego mogą być również inne opracowania niż operaty szacunkowe, w szczególności opracowania i ekspertyzy z zakresu gospodarki nieruchomościami, a także wyceny maszyn i urządzeń.


Komisja Opiniodawczo-Rozjemcza decyzję o wydaniu oceny poprawności sporządzonego operatu podejmuje wyłącznie po wcześniejszym zapoznaniu się z nadesłanymi aktami sprawy. Decyzja o podjęciu się oceny jest podejmowana na podstawie obowiązujących przepisów, a szczegółowe warunki dotyczące opiniowania zawierane są w proponowanej stronie umowie. Przewodnicząca Komisji może, z ważnych przyczyn, odmówić przyjęcia zlecenia opiniowania.


Opiniowanie prawidłowości operatów szacunkowych przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych nie jest działalnością komercyjną lub gospodarczą. Organizacja zawodowa podejmuje się czynności z uwagi na obowiązujący przepis prawa jedynie w miarę posiadanych możliwości. Oświadczamy, że każdorazowa decyzja wyrażenia zgody na sporządzenie opinii uzależniona jest od możliwości powołania w pełni kompetentnego zespołu oceniającego dysponującego odpowiednim stanem wiedzy na temat rynku lokalnego, a przede wszystkim materii operatu szacunkowego.

Przewodnicząca Komisji Opiniodawczo-Rozjemczej:   

Grażyna Wojciechowska tel. 602-713-646

Akta sprawy prosimy kierować na adres biura Oddziału Warszawskiego PSRWN:

ul. Czackiego 3/5. pok 421a, 00-043 Warszawa

(w przypadku akt sprawy kierowanych przez prokuraturę – porśba o dopisanie do adresu imienia i nazwiska pracownika biura – Bartosz Rawa)

Komisje Opiniodawczo-Rozjemcza działaja zgodnie z niniejszym regulaminem.

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Art. 157. Ocena operatu szacunkowego

1. Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny, mając na względzie następujące zasady:
1) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych wyznacza zespół oceniający w składzie co najmniej 2 rzeczoznawców majątkowych;
2) w ocenie nie mogą brać udziału rzeczoznawcy majątkowi, wobec których zachodzą przesłanki wymienione w art. 24 wyłączenie pracownika organu od udziału w postępowaniu Kodeksu postępowania administracyjnego lub inne przesłanki, które mogą budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności.
1a. (uchylony)
2. Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, o którym mowa w ust. 1.
3. W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu może wnioskować tylko sąd.
4. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio w przypadku rozbieżnych operatów szacunkowych określających wartość tej samej nieruchomości dla tożsamego celu wyceny.

Oddział Warszawski PSRWN