Jak wyceniać nieruchomości bez planu ogólnego? Nowy materiał PFSRM
„Szanowne Koleżanki, Szanowni Koledzy,
zachęcamy do zapoznania się z nowym materiałem opublikowanym na stronie PFSRM: „Jak wyceniać nieruchomości bez planu ogólnego gminy po 31 sierpnia 2026 r.?”, przygotowanym przez Krzysztofa Gabrela oraz Adriannę Szarafińską.
Po utracie mocy studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w wielu gminach powstała sytuacja, w której nie obowiązuje jeszcze plan ogólny, a dla znacznej części nieruchomości brak jest również MPZP i decyzji WZiZT. W takich przypadkach szczególnego znaczenia nabiera wskazany w art. 154 ust. 3 UGN „faktyczny sposób użytkowania nieruchomości” – pojęcie niezdefiniowane ustawowo, którego właściwe rozumienie może mieć zasadniczy wpływ na analizę rynku, dobór nieruchomości podobnych i wynik wyceny.
W artykule przedstawiamy propozycję sposobu identyfikacji faktycznego sposobu użytkowania, jego relację do potencjału rynkowego nieruchomości, nowe uwarunkowania wydawania decyzji WZiZT oraz przykładowe przypadki pokazujące, jak od identyfikacji FSU przejść do właściwego segmentu rynku. Towarzysząca artykułowi tabela rozwija te rozważania na konkretnych kazusach.
Materiał nie zamyka dyskusji, a może stanowić punkt wyjścia do dalszych prac nad wypracowaniem możliwie spójnych zasad postępowania rzeczoznawców majątkowych w tym obszarze. Zachęcamy więc do lektury, dyskusji i dzielenia się doświadczeniami z praktyki zawodowej.
Pełny artykuł na stronie PFSRM:
Informacja na Facebooku:
Link: https://www.facebook.com/reel/1415947063877059
Informacja na LinkedIn:
Zachęcamy do udostępniania informacji o publikacji Koleżankom i Kolegom, członkom Stowarzyszenia.
Z pozdrowieniami
Krzysztof Gabrel
Prezydent PFSRM”
