Ujawnianie numerów działek ewid. nieruchomości podobnych i granice weryfikacji operatu – nowy materiał PFSRM
„Szanowni Państwo,
w związku z kierowanymi do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych pytaniami dotyczącymi zakresu tajemnicy zawodowej oraz informacji zamieszczanych w operatach szacunkowych, na stronie internetowej PFSRM opublikowaliśmy materiał poświęcony ujawnianiu numerów działek ewidencyjnych nieruchomości podobnych wykorzystywanych w procesie wyceny.
W opracowaniu odnosimy się przede wszystkim do zakresu obowiązku zachowania tajemnicy zawodowej wynikającego z art. 175 ust. 3 UGN. Wyjaśniamy również, dlaczego zagadnienia tego nie należy sprowadzać wyłącznie do problematyki ochrony danych osobowych oraz jakie znaczenie ma możliwość identyfikacji konkretnej nieruchomości i transakcji poprzez zestawienie numeru działki z innymi informacjami zamieszczonymi w operacie.
Drugą część materiału poświęciliśmy granicom weryfikacji operatu szacunkowego przez organy administracji publicznej. Wskazujemy na konieczność rozróżnienia pomiędzy oceną operatu jako dowodu w postępowaniu administracyjnym a oceną jego prawidłowości w rozumieniu art. 157 UGN, obejmującą zagadnienia wymagające wiadomości specjalnych rzeczoznawcy majątkowego.
Poruszona problematyka ma bezpośrednie znaczenie dla codziennej praktyki zawodowej, w szczególności w sytuacjach, w których zamawiający lub organy prowadzące postępowania oczekują ujawnienia danych pozwalających na jednoznaczną identyfikację nieruchomości podobnych albo dokonują szczegółowej oceny zastosowanych przez rzeczoznawcę rozwiązań metodycznych.
Zachęcamy Państwa do zapoznania się z pełnym tekstem zamieszczonym na stronie internetowej PFSRM, a także do przekazania informacji o publikacji rzeczoznawcom majątkowym zrzeszonym w Państwa Stowarzyszeniach.
Z pozdrowieniami
Krzysztof Gabrel
Prezydent PFSRM”
